経費にならない仲介手数料

　家賃収入がある大家さんの税務調査で追徴課税されることの多い項目の一つに、仲介手数料があります。

　賃貸用の土地及び建物を購入した際に、不動産仲介業者に対して仲介手数料を支払った場合、この仲介手数料は必要経費になるでしょうか。

　答えは「ならない」です。

　仲介手数料は土地や建物の取得価額に含まれるため、支払った年の必要経費にはならないのです。

　土地については必要経費にならず、建物については減価償却資産として、その年の減価償却費だけが必要経費になります。

　所得税法では、購入した減価償却資産の取得価額について、その資産の購入の代価に購入手数料等を含めることとされています。

　仲介手数料は、この購入手数料になるため、取得価額に含まれることになります。

　不動産を購入した時の仲介手数料は必要経費にならないことを覚えておきましょう。